كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي ،هل تبحث عن وسيلة لشراء منزل بالتقسيط أو شراء شقة أو منزل بالتقسيط؟ في هذا المقال سوف نتعرف على كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي وما هي شروط التمويل العقاري للبنك الإسلامي لشراء منزل بالتقسيط. لذا إذا أردت أن تعرف كيف تشتري منزل بالتقسيط وما هي شروط الحصول على قرض من البنك الإسلامي وتريد معرفة أفضل البنوك المشاركة. في هذا المقال سنتعرف على كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي وما هي أسعار الفائدة على قروض السكن. لذا اتبع التعليمات لمعرفة تفاصيل الحصول على قرض سكني من البنك الإسلامي.
محتويات
كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي
- يجب على العملاء أولاً اختيار أفضل وأنسب بنك إسلامي لأنفسهم ثم بعد اختيار البنك يجب عليهم فتح حساب في هذا البنك.
- يجب على العميل تحويل الراتب الذي يحصل عليه للبنك ولكن يجب أن يتم اعتماده من قبل الوحدة. ومن ثم يجب على العميل إيجاد منزل يناسبه لكن النظر إلى سعر المنزل يتناسب مع الراتب الذي يتقاضاه حتى يتمكن من الدفع للبنك ويطلب منه الدفع على أقساط شهرية.
- يرسل له العميل جميع المستندات التي يطلبها البنك لتقديم طلب تمويل الإسكان وينتظر وقت طويل وقت قصير حتى موافقة البنك.
- عندما يتلقى العميل موافقة البنك يقوم البنك بإرسال لجنة من الخبراء لتقييم كافة البيانات والتأكد من صحتها.
- بالإضافة إلى ذلك يقوم المجلس بتفتيش المنزل لتقييم قيمته الإجمالية.
- بعد التأكد من سلامة جميع المستندات والبيانات يقوم البنك بمنح الموافقة النهائية ومن ثم عملية توقيع العقد بين البنك والعميل من ناحية صاحب المنزل.
اقرأ أيضًا: شراء عملات رقمية بالفيزا
المستندات المطلوبة لطلب شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي
- وثيقة العمل: هي وثيقة يستخرجها العميل من الجهة التي يعمل بها. وتحتوي على بيانات تؤكد أن العميل يعمل لدى الجهة، ومدة عمله، وإجمالي الدخل الشهري الذي يتلقاه من العميل.
- كشوف الراتب: يسحب العميل نسخًا من كشوف الدفع للأشهر الخمسة الماضية من الكيان الذي يعمل لديه. وتختلف هذه الفترة الزمنية من بنك لآخر.
- ورقة تحويل الراتب: يقدم العميل طلبًا إلى الجهة التي يعمل بها لتحويل راتبه الشهري إلى البنك الذي يرغب في معالجته. تطلب معظم البنوك الإسلامية هذه الوثيقة لكن ليس كل البنوك.
- مستندات الضمان الاجتماعي: يجب على العميل تقديم مستند إلى البنك الإسلامي. يوضح المسار الوظيفي للعميل في جميع الشركات التي عمل بها من قبل وعدد السنوات التي عمل فيها في هذه الشركات والخبرة التي اكتسبها. يمكن الحصول على هذه الوثيقة من مؤسسات الضمان الاجتماعي.
- إثبات قيمة المنزل: بالإضافة إلى مستندات ملكية المنزل يجب على العملاء تقديم مستندات تثبت قيمة المنزل الذي يرغبون في شرائه. ويجب أن يكون مختومًا من قبل إحدى الدوائر الحكومية.
شاهد أيضًا: قروض البنك الإسلامي في الجزائر
القروض من البنك الإسلامي
يتم تلخيص مفهوم الحصول على قرض من بنك إسلامي كعملية لإعطاء الفرد فرصة كاملة للحصول على الدعم المالي بطريقة تتوافق مع الشريعة الإسلامية وأحكامها القانونية من خلال عملية التحويل.حيث أنه تم تحويل المزايا التي تحصل عليها البنوك الأخرى إلى قانون متوافق مع أحكام الشريعة الإسلامية. كما يريد العميل الشراء ثم إعادة البيع للعميل بمبلغ أكبر، ويدفع العميل هذا السعر على أقساط شهرية بعد أن يتفق البنك مع العميل. يعتبر هذا النوع من الربح الذي تحققه البنوك الإسلامية من خلال أخذ نسبة من أموالها من العملاء بدلاً من الفائدة التي يحصل عليها البنك من القرض ربحًا مشروعًا.
شاهد أيضًا: طريقة شراء الأسهم السعودية
أنواع التمويل العقاري في البنك الإسلامي
يتعامل البنوك الإسلامية مع أنواع مختلفة من التمويل. ولكن في هذا المقال بعد أن تعرفنا على كيفية شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي سنشرح طرق التمويل الأكثر استخدامًا وهي:
- المرابحة: أهم ما يميز هذه الطريقة هو التوافق مع قوانين وأنظمة الشريعة الإسلامية. حيث يقوم العميل باختيار العقار ثم يشتري البنك الإسلامي المنزل من البائع، ويتم تسجيل ملكية العقار باسم العميل. ولكن بعد يدفع العميل القسط الشهري بالكامل ويظل مرهونًا للبنك حتى يتم السداد.
- المشاركة المتناقصة: كما أن الاختلاف في هذه الطريقة هو التوافق مع الشريعة الإسلامية. وهذه الطريقة تتم بالاشتراك بين العميل والبنك المشارك في شراء العقار. ويمكن للبنك تمويل الجزء الأكبر من قيمة العقار بينما يستمر العميل بدفع الأقساط الشهرية حتى يستحوذ على حصة البنك بالكامل.
- الإيجار التمليكي: تعتبر من أشهر طرق الصيرفة الإسلامية يشتري البنك العقار ويؤجره للعميل. ويتم تسجيل العقار باسم البنك حتى ينتهي العميل من الأقساط الشهرية، ثم يقوم البنك بتحويل العقار و في اسم العميل للتسجيل.
اقرأ أيضًا: تقسيط جوالات بنك الراجحي
حكم شراء منزل عن طريق البنك الإسلامي
لا يجوز لك الحصول على منزل أو شيء من هذا القبيل بقرض ربوي إلا إذا كان عليك ذلك، وقد أوضحنا ذلك في الفتوى رقم 102645. حيث أنه لا فرق بين القروض بفوائد من البنوك ذات الشعارات الإسلامية والبنوك التقليدية العادية. لأن جميع القروض ممنوعة مهما كانت، لأنه قال تعالى (يَا أَيُّهَا الَّذِينَ آَمَنُوا اتَّقُوا اللَّهَ وَذَرُوا مَا بَقِيَ مِنَ الرِّبَا إِنْ كُنْتُمْ مُؤْمِنِينَ فَإِنْ لَمْ تَفْعَلُوا فَأْذَنُوا بِحَرْبٍ مِنَ اللَّهِ وَرَسُولِهِ.) {البقرة: 278 ـ 279 }. وفي حديثين في أمر أبي هريرة رضي الله عنه وعن النبي صلى الله عليه وسلم قال: (ابتعدوا عن الذنوب السبع المميتة …) يذكر فيها: أكل الربا. . لعن النبي صلى الله عليه وسلم: آكل الربا، ودافع الربا، وشاهدا.
لنفترض أنك مجبر على اقتراض الربا لهذا الغرض، فكل ما عليك فعله هو الالتزام بالحد اللازم وعدم تجاوز قيمته. يقول تغالي: فمن أجبر على عدم مخالفة القانون أو خرق القانون، فهو غير مذنب. {البقرة: 173}.
النظرية القانونية
في نظرية الضرورة القانونية: إما أن يُسمح له بفعل الشيء المحظور في ذلك الوقت أو ترك الواجب أو تأخيره إلى ما بعد الزمان من أجل تجنب تعرضه للأذى. لأنه من المحتمل أن يكون انتهى ضمن حدود الشريعة الإسلامية. لذا انظر رعاك الله كم تحتاج وهل تحتاجه حقًا أم لا؟ هذا الشيء خطير، أما إذا كان البنك الإسلامي المذكور سيمنحك قرضًا جيدًا أو سيجري معاملات تورق منضبطة معك وفقًا لقواعد الشريعة، كما في هذين الشرعين: 17772، 13996 ليس هناك اعتراض على المعالجة الخاصة بك.
وفي هذه الحالة يجب عليك عدم اللجوء إلى البنوك الربوية الأخرى على الرغم من أنها لديها قروض أكثر ولديها أقل. لنفترض أن التعامل مع الجميع ربا والضرورة توجب عليك اللجوء إليه فلا يمكنك أن تأخذ أكثر مما تحتاج. لأنه كما ذكرنا فإن الضرورة بواسطته تقدر قيمتها، لا شك أن بنك البركة الإسلامي أفضل وأخف من البنوك الربوية الأخرى رغم الارتباك في كثير من تعاملاته وينص على حظر انتهاك اتفاقية المرابحة يفعل ذلك في كثير من الأحيان، إذا كان الشر لا يمكن تجنبه تمامًا فمن واجب المسلمين تقليل الشر.
اقرأ أيضًا: رهن العقار للحصول على قرض
التمويل الإسلامي لشراء المنازل
في عام 1993، 1413 هـ على حد علمنا في ذلك الوقت لم تكن هناك طريقة إسلامية للمسلمين. خاصة أولئك الذين يعيشون في أوروبا والولايات المتحدة وكندا ودول غربية أخرى لتمويل شراء منزل في أحد البنوك. بالإضافة إلى الرهون العقارية يؤدي ذلك إلى تأجير العديد منها لعدة سنوات، بما في ذلك خسائرهم المتعلقة بأشخاص آخرين اشتروا منازل واستفادوا من ارتفاع أسعار المساكن التي يمتلكونها.
تم نشر كتاب المضاربة على هذا الموقع والذي عرض وشرح بإيجاز (الصفحات من 341 إلى 344 في نهاية الكتاب). طريقة تمويل إسلامي تعتمد على البنك والملكية المشتركة للبنك للمشتري بشرط أن يقيم المشتري في المبنى. ويدفع للبنك الجزء المملوك من قبل البنك والجزء المستفيد من إقامته. ويشتري كل عام الجزء الذي يملكه البنك حتى تكتمل ملكيته له.
اليوم نجد أن البنوك الإسلامية تمول العقارات في هذه الدول الغربية ودول أخرى بنفس الطريقة المذكورة أدناه. ونتوقع أن تلتزم هذه البنوك بالشروط التي ذكرناها فيما يتعلق بقيمة الإيجار وعقود الإيجار وشروط البيع وما إلى ذلك.
