طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية

وفقًا لمرسوم ملكي صدر مؤخرًا، تخضع عمليات نقل الممتلكات غير المنقولة التي تتم بعد دخول أحكام المرسوم حيز التنفيذ “لضريبة المعاملات العقارية” بنسبة 5٪. قيمة العقار وتحصيله عند تسجيل بيع العقار. لكن الأهم من ذلك أن نذكر أن الدولة التزمت بدعم ضريبة المعاملات العقارية بما لا يزيد عن مليون ريال من سعر شراء منزل المواطن الأول

طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية – تخضع مبيعات العقارات والتصرف فيها لضريبة القيمة المضافة بمعدل أساسي قدره 15٪ في المملكة العربية السعودية. تُعفى المعاملات العقارية من ضريبة القيمة المضافة اعتبارًا من 4 أكتوبر 2020، وتوافق ضريبة المعاملات العقارية على نسبة مئوية من أي معاملة للتخلص من العقارات في اليوم الخامس. هو أي نقل قانوني لملكية أو حيازة العقارات بغرض امتلاكها أو الحصول على مصلحة فيها، بما في ذلك البيع، والوصاية، والتأجير التمويلي، والإيجار المنتهي بالتملك، ونقل الأسهم في شركة عقارية، والحق في- عقود استخدام تزيد عن 50 عامًا، وهي غير قابلة للخصم والاسترداد. يتضمن القرار استثناءات من الضريبة على المعاملات العقارية يمكن تطبيق هذه الاستثناءات على بعض العمليات لتجنب العبء الضريبي والتكلفة الإضافية لمجموعة من الأنشطة الاقتصادية، فكيف يمكن استخدام هذه الاستثناءات.

شاهد أيضًا: كيفية المضاربة في البورصة المصرية عن طريق النت

كم نسبة الضريبة في العقار – طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية

وفقًا لمرسوم ملكي حديث، تُفرض ضريبة تسمى “ضريبة المعاملات العقارية” على نقل الممتلكات غير المنقولة بمعدل 5٪ من قيمة الممتلكات غير المنقولة وتُفرض عند تسجيل بيع الممتلكات غير المنقولة.

أي أن معدل الضريبة العقارية ثابت بنسبة 5٪ من إجمالي سعر البيع لكل عملية بيع. من أجل التحقق من صحة احتساب الضريبة العقارية المستحقة الدفع، تتمتع الهيئة بصلاحية التحقق من القيمة السوقية العادلة للعقار المتصرف فيه. يقدّر قيمة المعاملات العقارية ذات القيمة غير المؤكدة. في حالة نقل أسهم في شركة أو كيان يتم احتساب الضرائب على أساس القيمة السوقية العادلة على النحو الذي تحدده اللوائح.

وعند تكرار السمة أكثر من مرة. يتم تحصيل الضريبة في كل مرة تدفع فيها، ما لم يتم الإعفاء منها وفقًا لقائمة الاستثناءات. جدير بالذكر أن المملكة تعهدت بدعم ضريبة المعاملات العقارية بما لا يزيد عن مليون ريال من سعر شراء منزل المواطن الأول.

من يتحمل الضريبة العقارية – طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية

عزيزي القارئ إذا كنت تتساءل من يتحمل الضرائب المفروضة على المعاملات العقارية. البائع هو المكلف لأنه المستفيد من تصرف عقاري ثابت سواء كانت الصفقة للبيع أو الإيجار. سواء كانت عقارًا سكنيًا أو عقارًا تجاريًا، فهي تخضع لتطبيق قانون الضرائب.

طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية – ومع ذلك، يمكن للمشتري والبائع التفاوض بشكل منفصل. كأن المشتري دفع الضريبة، أو تم دفع الضريبة بالتساوي بينهما. ومع ذلك، يجب أن يذكر هذا بوضوح في العقد أنه في حالة حدوث ذلك. يدفع المشتري الضريبة للبائع ويدفع البائع إلى السلطات. هذا لأن البائع مسؤول حتى إذا كانت الاتفاقية تنص على أن دفع الضريبة يتحملها المشتري، فإن مصلحة الضرائب تتحمل ذلك.

تنقسم العقارات في المملكة العربية السعودية إلى ثلاثة أنواع: الأراضي، والمباني، والممتلكات غير المنقولة، والممتلكات المنقولة، والمواد الشخصية. بشكل عام، تختلف الضرائب العقارية عن ضرائب الإيجار على المنزل، والنسبة المئوية والقيمة الناتجة. حيث تضيق الضرائب العقارية الفجوة الطبقية بين الأغنياء والفقراء، حتى لو لم تكن كذلك ما يصل إلى 1٪ من إجمالي مبلغ الضريبة.

اقرأ أيضًا: تداول عقود الفروقات

شروط الإعفاء من الضريبة العقارية

طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية – وافقت إدارة الزكاة في المملكة العربية السعودية والمديرية العامة لضريبة الدخل على العديد من التعديلات على لوائح ضريبة القيمة المضافة. وتشمل التعديلات بعض الحالات التي تُعفى فيها السعودية من الضريبة العقارية وهي:

توزيع التركات.
تصرفات الأوقاف أو الجمعيات الخيرية بشرط ألا يكون التصرف فيها أغراض إدارية.
إذا تم التصرف في العقار إلى جهة حكومية أو شخص اعتباري عام ذي مصلحة عامة لأغراض المصلحة العامة.
التصرف في العقارات من الجهات الحكومية خارج نطاق الأعمال أو الاستثمار أو المجال الاقتصادي.
عند التصرف في العقارات بسبب مصادرة المنفعة العامة.
الهبة للأقارب حتى من الدرجة الثانية.
عند المشاركة في رأس مال شركة ذات مسؤولية محدودة أو شركة تضامن أو شركة مساهمة أو شركة تضامن بسيطة عينية، يشترط عدم جواز نقل الملكية لمدة خمس سنوات.
توريد العقارات الخاضعة لضريبة القيمة المضافة قبل توثيقها، بشرط ألا تتغير شروط العقد لكلا طرفي المعاملة والخاضعة لضريبة القيمة المضافة.
التصرف في العقارات قبل دخول هذه اللائحة حيز التنفيذ، وتنفيذ عقود الإيجار وعقود الإيجار التمويلي لغرض التملك.
في حالة التصرف المؤقت في العقارات لغرض النقل بين الصندوق وأمين الحفظ أو بين أمناء حفظ نفس الصندوق وفقاً لأحكام قانون سوق رأس المال.
إذا كان أحد أطراف التصرف حكومة أجنبية أو منظمة دولية أو سلطة دبلوماسية أو عسكرية أو بعثة أو عضوًا في مجموعة دبلوماسية أو قنصلية أو عسكرية متمركزة في المملكة، يتم التصرف في الممتلكات، بشرط تطبيق المعاملة بالمثل.

اقرأ أيضًا: احسن استثمار في مصر الآن

هل ضريبة العقار على البائع ام المشترى؟

ربما تتساءل من يدفع ضريبة الأملاك المفروضة؟ هل ضريبة الأملاك على البائع أو المشتري؟ البائع هو الذي يدفع ضريبة العقار، وهو المستفيد الأول من العقار المباع أو المستأجر. وهو الذي يجمع الضريبة العقارية لأنه المستفيد الأول من حركة الأعمال، يوصيه المستأجر أو ولي المشتري. صنع.

متى يستحق موعد سداد ضريبة العقار؟

للتأكيد، فإن تاريخ الاستحقاق هو شيء يهتم به البائع حتى يعرف الوقت المحدد الذي سيدفع فيه الضرائب التي يتقاضاها. لذلك قبل أو أثناء التخليص أو الأوراق، يجب أن يكون هناك تاريخ لدفع العقارات الضرائب. كما تسجل العملية الفرق قبل إفراغ العقد أو تسجيله في الزكاة والمديرية العامة للإيرادات. أقدم ما ينطبق هو التاريخ الذي يتم فيه تقديم الضريبة بانتظام من خلال المسجل.

الإعفاء من ضريبة القيمة المضافة للعقار

طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية – تبلغ ضريبة القيمة المضافة 15٪، لكن المعاملات العقارية معفاة الآن من ضريبة القيمة المضافة. أي، لا يتعين على البائع دفع ضريبة العقارات أو ضريبة القيمة المضافة عندما يبيع ممتلكاته السكنية أو التجارية، أو حتى أرضه الزراعية. صدر الأمر الملكي في 14 فبراير 1442. القرار للمواطنين والمطورين العقاريين المرخص لهم، والذين بدأ تنفيذها يوم الأحد 2 يناير 1442 أو 4 أكتوبر 2020 م بأمر ملكي وقرار إداري. كما ارتفعت قيمة ضريبة المعاملات العقارية التي تتحملها الدولة من قيمة أول شراء منزل إلى مليون ريال.

هل يتم دفع الضرائب العقارية من قبل البائع أو المشتري؟

طبعا البائع هو حامل ضريبة الأملاك، والمستفيد الأول من بيع أو إيجار العقار، والمستفيد الأول من البيع.

في الختام،،

استعرضنا في هذه المقالة معلومات مهمة وقيمة حول موضوع الضرائب العقارية، وضريبة التصرف في العقارات، وضريبة العقارات. ومن تجبى هذه الضريبة ومتى تستحق. قد لا ترى الغرض من ضريبة العقارات، ولكن في إثراء رصيدها العام من أموال الدولة المخصصة للمشاريع والمصالح العامة الأخرى.

طريقة حساب الضريبة العقارية السعودية

الضرائب في السعودية

ما هي الضريبة العقارية السعودية